¿El inquilino paga comisión inmobiliaria en CABA?

No. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires rige la Ley 5859, que prohíbe el cobro de honorarios inmobiliarios al locatario (inquilino) en alquileres con destino de vivienda única. La comisión corresponde exclusivamente al propietario (locador).

¿Cuánto cobra la inmobiliaria para entrar a un alquiler en Provincia de Buenos Aires?

En la Provincia de Buenos Aires rige la Ley 10.973, donde el arancel sugerido es del 2% al 3% a cargo del locatario y 2% al 3% a cargo del locador sobre el monto total de los 24 meses de contrato.

¿Cuánto cuesta un seguro de caución para alquilar?

Las compañías aseguradoras y afianzadoras (Finaer, Respaldar, etc.) cobran habitualmente entre 1.5 y 2.2 veces el valor de un mes de alquiler por otorgar la garantía de fianza para un contrato de 2 años, financiable en cuotas.

Presupuesto de Locación 2026

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Parámetros del Alquiler

1. Jurisdicción del Inmueble

2. Alquiler mensual pactado ($ ARS)

3. Duración del contrato (Meses)

4. Tipo de Garantía

5. Depósito en Garantía exigido

Total Necesario para Ingresar

Capital Federal · Ley 5859

Presupuesto Estimado

Monto Total en Mano Requerido:

$ 1.444.000

• Primer mes de alquiler adelantado: $ 380.000

• Depósito en garantía (reintegrable): $ 380.000

• Honorarios inmobiliarios (Inquilino): $ 0 (Exento Ley 5859)

• Seguro de caución / Informes de garantía: $ 684.000

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Diferencias legales según la provincia en Argentina

El costo de entrada a un alquiler varía drásticamente según la jurisdicción donde esté ubicado el inmueble:

En CABA (Ley 5859): La comisión inmobiliaria está prohibida al inquilino en viviendas familiares. La paga 100% el propietario (tope 4.15%).
En PBA (Ley 10.973): Tanto el inquilino como el dueño abonan entre un 2% y un 3% cada uno sobre el monto total acumulado del contrato.
En Córdoba y Santa Fe: El honorario habitual ronda el 4% al 5% del valor global del contrato, pagadero al momento de suscribir la locación.