¿Qué gastos de escrituración corresponden al comprador en Argentina?

El comprador abona habitualmente el 50% del Impuesto de Sellos (salvo exención de vivienda única), los honorarios profesionales del escribano (arancel sugerido del 2% + IVA), la tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble (0.2%), fojas notariales y la comisión inmobiliaria de corretaje (3% a 4%). En total suele representar entre un 7% y 9% del valor del inmueble.

¿Qué gastos corresponden al vendedor de un inmueble?

El vendedor asume el 50% del Impuesto de Sellos, los gastos de estudio de títulos y certificados notariales de dominio e inhibición (aprox. 0.5%), el estado parcelario y plano de mensura (obligatorio en Provincia de Buenos Aires), la liberación de deudas impositivas y la comisión inmobiliaria (3% a 4%).

¿Cómo funciona la exención de Impuesto de Sellos por vivienda única en CABA?

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, si el inmueble es adquirido con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, y su valor de escrituración no supera el tope exento anual fijado por la Ley Impositiva, la operación goza de exención del 100% sobre el Impuesto de Sellos (3.5%). Si supera el monto, se tributa solo por el excedente.

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Parámetros de la Operación

Moneda de la Operación

Precio del Inmueble

USD

Monto convenido de compraventa

Tipo de Cambio Oficial / Escrituración (ARS/USD) Utilizado para calcular los sellos y tasas provinciales en pesos

Jurisdicción / Provincia

Destino a Vivienda Única Familiar Aplica exención o deducción especial sobre el Impuesto de Sellos según la ley provincial vigente.

Incluir Honorarios Inmobiliarios de Corretaje Calcula el 3% al 4% de corretaje inmobiliario matriculado para cada parte.

Resumen Estimado de Escrituración

Total a cargo del Comprador USD 9.600 ~8.0% del inmueble

Total a cargo del Vendedor USD 4.800 ~4.0% del inmueble

Concepto	Alícuota / Detalle	Monto Estimado

¿Quién paga cada gasto en una escrituración en Argentina?

Por usos y costumbres avalados por el Código Civil y Comercial de la Nación y las leyes notariales de cada colegio provincial, los gastos de escrituración se distribuyen de manera equitativa según la naturaleza de cada trámite:

Gastos del Comprador

Impuesto de Sellos (50%): Se divide por partes iguales entre las partes, salvo exención legal de vivienda única.
Honorarios del Escribano: El comprador tiene derecho a elegir escribano si paga el total o al menos el 80% al contado. El arancel sugerido es del 2% + IVA.
Tasa de Inscripción Registral: Alícuota del 0.2% en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Aportes, fojas y diligenciamiento notarial: Gastos administrativos notariales.
Comisión Inmobiliaria: Habitualmente entre el 3% y 4% + IVA para el martillero interviniente.

Gastos del Vendedor

Impuesto de Sellos (50%): La mitad correspondiente al vendedor.
Estudio de Títulos y Antecedentes: Honorarios del escribano por verificar la perfecta titularidad del bien (aprox. 0.5%).
Certificados Notariales de Dominio e Inhibición: Para asegurar que el bien no posea embargos ni el titular esté inhibido.
Estado Parcelario / Cédula Catastral: Obligatorio en la Provincia de Buenos Aires para constatar medidas reales con agrimensor matriculado.
Comisión Inmobiliaria: Entre el 3% y 4% + IVA correspondiente a la captación y gestión de la venta.

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