Poner una casa o departamento en venta no se reduce a publicar fotos atractivas en internet: la solidez jurídica de los títulos es el factor determinante para cerrar la operación. Cualquier traba documental (embargo, inhibición, sucesión inconclusa o deuda impositiva) puede frustrar la venta en el último momento.
1. Checklist esencial de documentos que debés reunir
- Título de propiedad (Escritura pública original): Primer testimonio inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- DNI y constancia de CUIT/CUIL de todos los titulares: Si los titulares son casados, se requiere el consentimiento conyugal (Art. 456 CCCN).
- Boletas de impuestos y servicios al día: ABL / Inmobiliario Provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA), AySA o servicio de agua local.
- Liquidación de expensas y libre deuda del consorcio: Certificado emitido por el administrador del edificio con firma certificada.
- Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH) y Plano de Subdivisión: En departamentos o PHs.
- Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI): Obligatorio de tramitar en AFIP/ARCA antes de comercializar si supera el monto mínimo fijado por el fisco.
2. Diferencias clave entre CABA y Provincia de Buenos Aires
Si la propiedad se encuentra en la Provincia de Buenos Aires, el vendedor debe contratar a un agrimensor matriculado para confeccionar la Cédula Catastral (Estado Parcelario) conforme a la Ley 10.707, trámite que demora entre 15 y 30 días.
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