Documento Jurídico Modelo · DP Propiedades
Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda (DNU 70/2023)
CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA HABITACIONAL (DNU 70/2023)
Entre [NOMBRE Y APELLIDO DEL LOCADOR], DNI N° [DNI LOCADOR], con domicilio en [DOMICILIO LOCADOR], correo electrónico [EMAIL LOCADOR], en adelante denominado "EL LOCADOR", por una parte; y por la otra [NOMBRE Y APELLIDO DEL LOCATARIO], DNI N° [DNI LOCATARIO], con domicilio en [DOMICILIO LOCATARIO], correo electrónico [EMAIL LOCATARIO], en adelante denominado "EL LOCATARIO"; convienen en celebrar el presente Contrato de Locación sujeto a las siguientes cláusulas y al Código Civil y Comercial de la Nación:
PRIMERA (OBJETO): EL LOCADOR cede en locación a EL LOCATARIO, y éste acepta, el inmueble ubicado en calle [CALLE, NÚMERO, PISO Y DEPTO], de la Ciudad de [LOCALIDAD/CIUDAD], Provincia de [PROVINCIA]. El inmueble se destinará única y exclusivamente a vivienda familiar de EL LOCATARIO y su grupo conviviente, prohibiéndose expresamente el cambio de destino, la cesión, el subarriendo total o parcial, o el hospedaje comercial.
SEGUNDA (PLAZO): El plazo de la presente locación se conviene de común acuerdo en VEINTICUATRO (24) MESES, comenzando a regir el día [DÍA] de [MES] de 202[X] y finalizando de pleno derecho el día [DÍA] de [MES] de 202[X], fecha en que EL LOCATARIO deberá restituir el inmueble completamente desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibe.
TERCERA (PRECIO Y AJUSTE): El canon locativo mensual inicial se fija en la suma de PESOS [MONTO EN LETRAS] ($ [MONTO EN NÚMEROS]) mensuales para el primer período. El precio se actualizará de manera [CUATRIMESTRAL / SEMESTRAL] tomando como base el canon del período anterior y aplicando la variación acumulada del [Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA / Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC], comparando el índice inicial con el vigente al momento de actualización.
CUARTA (FORMA DE PAGO): Los cánones mensuales deberán abonarse por adelantado del 1 al 10 de cada mes calendario mediante transferencia bancaria a la cuenta CBU/CVU N° [NÚMERO DE CBU/CVU], Alias: [ALIAS BANCARIO], a nombre de EL LOCADOR. La mora será automática por el mero vencimiento de los plazos.
QUINTA (EXPENSAS Y SERVICIOS): Serán a exclusivo cargo de EL LOCATARIO el pago de los servicios de energía eléctrica, gas natural, agua corriente, internet y las expensas comunes ordinarias del consorcio. Serán a cargo de EL LOCADOR los impuestos inmobiliarios que graven la propiedad y las expensas extraordinarias.
SEXTA (DEPÓSITO EN GARANTÍA): En garantía del fiel cumplimiento del contrato y conservación del inmueble, EL LOCATARIO entrega en este acto la suma de [DÓLARES ESTADOUNIDENSES / PESOS] [CANTIDAD EN LETRAS] ([CANTIDAD EN NÚMEROS]), suma que será restituida al finalizar el contrato y verificada la entrega del inmueble en debidas condiciones y la constancia de libre deuda de todos los servicios.
SÉPTIMA (FIANZA / GARANTE): Se constituye como fiador principal pagador y codeudor solidario [NOMBRE DEL GARANTE], DNI N° [DNI GARANTE], con domicilio en [DOMICILIO GARANTE], afectando en garantía sus ingresos formales / el inmueble de su propiedad sito en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE EN GARANTÍA], matrícula N° [MATRÍCULA].
OCTAVA (RESCISIÓN ANTICIPADA): EL LOCATARIO podrá rescindir el contrato en cualquier momento, debiendo notificar fehacientemente a EL LOCADOR con no menos de un mes de anticipación y abonando en concepto de indemnización el diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo restante hasta la fecha de finalización pactada (Art. 1221 CCCN).
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 202[X].
Modelo orientativo elaborado conforme al régimen legal argentino vigente. Se recomienda la revisión final por un martillero o abogado matriculado para casos de complejidad específica.