Compraventa Inmobiliaria Normativa 2026 Vigente Esencial

Modelo de Reserva de Compra de Inmueble (Ad Referéndum)

Instrumento precontractual para asentar la propuesta económica de compra de una propiedad, afectando una suma en custodia de la inmobiliaria mientras se solicita la aceptación expresa del titular de dominio.

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Marco Legal: Usos y costumbres del corretaje inmobiliario (Leyes 20.266, 2340 CABA y 10.973 PBA)

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Documento Jurídico Modelo · DP Propiedades

Modelo de Reserva de Compra de Inmueble (Ad Referéndum)

PROPUESTA DE COMPRA Y RESERVA INMOBILIARIA "AD-REFERÉNDUM"

En la Ciudad de [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 202[X], ante la inmobiliaria [NOMBRE DE LA INMOBILIARIA], Matrícula N° [MATRÍCULA PROFESIONAL], con domicilio en [DIRECCIÓN INMOBILIARIA], se presenta el Sr./Sra. [NOMBRE Y APELLIDO DEL PROPONENTE], DNI N° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], en adelante "EL PROPONENTE", quien formaliza la siguiente OFERTA DE COMPRA:

PRIMERA: EL PROPONENTE formula oferta en firme para la adquisición del inmueble sito en [DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE], Nomenclatura Catastral: [DATOS CATASTRALES], Matrícula N° [MATRÍCULA REGISTRAL].

SEGUNDA (PRECIO OFRECIDO): El precio final ofrecido por la compraventa asciende a la suma total de DÓLARES ESTADOUNIDENSES [CANTIDAD EN LETRAS] (USD [CANTIDAD EN NÚMEROS]), que se cancelará de la siguiente manera:
a) En este acto, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES [CANTIDAD] (USD [CANTIDAD]) en concepto de RESERVA DE COMPRA "AD-REFERÉNDUM" de la aceptación del titular dominial.
b) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES [CANTIDAD] (USD [CANTIDAD]) a la firma del Boleto de Compraventa o Refuerzo de Reserva dentro de los [PLAZO EN DÍAS] días hábiles de aceptada la oferta.
c) El saldo restante de DÓLARES ESTADOUNIDENSES [CANTIDAD] (USD [CANTIDAD]) contra la firma de la Escritura Traslativa de Dominio y toma de posesión del inmueble.

TERCERA (PLAZO DE LA OFERTA): La presente oferta tiene vigencia improrrogable por el término de [NÚMERO DE DÍAS, EJ: 7] DÍAS HÁBILES a partir de la firma del presente. Durante dicho plazo, la inmobiliaria interviniente se compromete a no ofrecer el inmueble a terceros.

CUARTA (ACEPTACIÓN O RECHAZO): Si el propietario vendedor aceptare la oferta en forma fehaciente antes del vencimiento del plazo, la suma aquí depositada pasará a integrar la seña a cuenta de precio. En caso de que el propietario rechazare la oferta, o no prestare conformidad al vencimiento del plazo, la inmobiliaria reintegrará a EL PROPONENTE la totalidad de la suma entregada en el mismo tipo de moneda, sin penalidad ni deducción alguna, quedando el presente acto sin efecto.

QUINTA (CLÁUSULA CONDICIONAL CRÉDITO HIPOTECARIO): [OPCIONAL] La presente oferta queda expresamente sujeta a la aprobación de la calificación crediticia y tasación favorable del banco [NOMBRE BANCO] en el marco de la solicitud de crédito hipotecario UVA tramitado por EL PROPONENTE. En caso de no resultar aprobado el crédito por causas no imputables a EL PROPONENTE, se restituirá la reserva en su totalidad.

SEXTA (HONORARIOS): Las partes reconocen que la inmobiliaria [NOMBRE INMOBILIARIA] percibirá el honorario profesional del [PORCENTAJE, EJ: 3% o 4%] más IVA conforme aranceles colegiados de la jurisdicción.

En constancia, se firman dos ejemplares en el lugar y fecha arriba indicados.

Modelo orientativo elaborado conforme al régimen legal argentino vigente. Se recomienda la revisión final por un martillero o abogado matriculado para casos de complejidad específica.

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